金融界5月22日消(xiāo)息 据(jù)贝(bèi)壳研(yán)究(jiū)院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平(píng)均(jūn)为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷利率(lǜ)平均为4.91％，与上月持(chí)平。5月(yuè)首二套(tào)主(zhǔ)流(liú)房贷利率较去年同(tóng)期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行(xíng)平均(jūn)放款周期为(wèi)23天，较上月延长2天，放款速(sù)度仍(réng)较(jiào)快。

　　分(fēn)能级统计，5月一线和二线(xiàn)城市首二(èr)套房(fáng)贷(dài)利率均与上月持平，清(qīng)远、中山首(shǒu)套房贷(dài)利率(lǜ)下降带动三四线城市首套利率微(wēi)降至3.98％，二套利率不变。

　　首套(tào)住房贷(dài)款利率政策动态(tài)调整机制(zhì)下，首套(tào)利率回调，二套利率保(bǎo)持不变(biàn)，5月百城(chéng)整体首二套房贷(dài)利率差扩大至91BP。其中(zhōng)37个城市首二套房(fáng)贷利率差达到100BP，二套改(gǎi)善需求(qiú)的房贷成本较高。当前改(gǎi)善需求是市场修复(fù)的关键支(zhī)撑，建议(yì)因城施策，适当降低二套房贷(dài)利率，促(cù)进二套改善需求(qiú)苹果x多重释放。

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