曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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