继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　<错一个题就往阴里装一支笔/p>

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，错一个题就往阴里装一支笔多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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