刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文(hé)心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，首要的(de)意义就在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于(yú)为(wèi)现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集(jí)中(zhōng)的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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