一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一(yī)2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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