豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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