经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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