饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不(bù)低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务(wù)费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进(jìn)宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(j宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市īng)纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门(mén)当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部(bù)门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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