杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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