饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行重甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部门提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(d甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女ōu)可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能会利(lì)用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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