橘子百科-橘子都知道橘子百科-橘子都知道

2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 海通宏观点评美联储5月议息会议:通胀仍高,降息尚早

    来源:梁中华宏(hóng)观(guān)研究

  ·概 要 ·

  美联储如期加息25BP,并按计划缩表。坚持加(jiā)息的关键仍是通胀(zhàng)压力(lì)太大。

  本次美联储声(shēng)明(míng)较3月有何(hé)变化?第一,重申(shēn)经济依然(rán)稳健,表述(shù)修改为(wèi)“一季度经(jīng)济温(wēn)和增长,就业强(qiáng)劲,失业率在低位”。第二,重申美国银行(xíng)稳健,明确银(yín)行(xíng)风险(xiǎn)导致家庭和企(qǐ)业信贷的收紧。第三,重申通胀压力,“通货膨胀(zhàng)仍然很高,委员(yuán)会(huì)仍然高度关注通货膨(péng)胀(zhàng)风险”。第四,修改货(huò)币(bì)政策(cè)表(biǎo)述,重申“委员会评估货(huò)币政策的滞后影响(xiǎng)”,删(shān)除“委员会预计(jì)一些额外(wài)的政(zhèng)策(cè)紧缩可能是适当的”。

  鲍威尔有何表态?关于(yú)经济,认(rèn)为经济(jì)可能面(miàn)临来(lái)自紧缩(suō)信贷的阻力,其影(yǐng)响还需要时间来体现;预计美国经济温和增长,有可(kě)能避免衰退,或者是温和衰退(tuì)。关于加息(xī),本次加息依然是共识(shí);认为原(yuán)则上不需要(yào)利率(lǜ)提高那么高(gāo),正在评估是(shì)否(fǒu)达(dá)到限制(zhì)性水平,认为或已经达到(或(huò)已(yǐ)经接近达到)。关于降(jiàng)息(xī),强调劳动力(lì)市场在走弱,但依然强劲(jìn),薪资水平(píng)仍高;通(tōng)胀(zhàng)有所缓和,但依(yī)然高企,远高于目标,降(jiàng)低(dī)通胀仍(réng)需较长时间,当前(qián)降(jiàng)息并(bìng)不(bù)合(hé)适(shì)。关于银行和债务上(shàng)限,强调地区性银(yín)行发挥非常(cháng)重要(yào)的作(zuò)用,不希望大型银行进行大规模收购(gòu),银(yín)行(xíng)业总体(tǐ)上(shàng)有所改善,美国银行系(xì)统(tǒng)健康且具有弹性。强调应(yīng)及时提(tí)高(gāo)债务上限。

  1

  如期加息25BP

  如期加息25BP。2023年5月3日,美(měi)联储5月FOMC会议决定加息25BP,上(shàng)调(diào)联(lián)邦基金(jīn)利(lì)率区间至5.0%-5.25%,利率回升至2006年(nián)6月以来(lái)的高点(diǎn)。此外,上调准(zhǔn)备(bèi)金(jīn)余(yú)额利率(IORB)至5.15%,上调(diào)隔夜逆(nì)回购(gòu)利率(ON RRP)至5.05%,上调主要信贷利率至5.25%,上调(diào)隔夜回购利率至5.25%。

  按(àn)计划缩表,美联储(chǔ)将(jiāng)继(jì)续减(jiǎn)持美国国债(zhài)、机构债务和机构抵押(yā)贷款(kuǎn)支(zhī)持证券,上限为950亿美(měi)元(600亿(yì)美(měi)元国债(zhài)和350亿(yì)美元MBS)。

  通胀(zhàng)仍高,降息尚早——美联储5月议息会议点评(píng)(海(hǎi)通宏观(guān) 李(lǐ)俊、梁中(zhōng)华)

  我们认(rèn)为(wèi),美联储坚持加息的关键仍在于通胀压(yā)力(lì)较大。例如,3月美国核心通(tōng)胀(zhàng)季调(diào)环(huán)比(bǐ)仍在0.4%的高位,且(qiě)已经连续4个(gè)月处于(yú)高位;核心通(tōng)胀年化同比也仍(réng)在4.9%,边际上并没(méi)有明显降(jiàng)温。本轮(lún)加息是80年代以(yǐ)来(lái)最快的(de)一次,10次便累计加息500BP。

  通胀(zhàng)仍高,降息尚早——美联储5月议(yì)息会议点评(píng)(海通宏观 李(lǐ)俊、梁中华)

  2

  加息或将结束(shù)

  从声(shēng)明来看,与(yǔ)2023年3月相比有哪些变化?

  关于经济(jì)方面,重申经济(jì)依然稳(wěn)健(jiàn)。不过表(biǎo)述修改为“1季度经济活动以适度的速(sù)度增长,最(zuì)近几个月就业增长强劲(jìn),失业率保持在低(dī)位(wèi)”。

  通胀仍(réng)高,降息尚早(zǎo)——美联储5月议息(xī)会议点评(píng)(海通宏观 李俊、梁(liáng)中华)

  关于(yú)通(tōng)胀方面,重申通胀压(yā)力。“通货(huò)膨(péng)胀仍然很高”、“委员会仍然高度关注通货膨胀风险”、“致力于恢复2%的通胀目(mù)标”。

  通(tōng)胀仍高,降(jiàng)息尚早(zǎo)——美(měi)联储5月议息会(huì)议点评(海通(tōng)宏观 李(lǐ)俊、梁中华)

  关于加(jiā)息方面,或将停止加(jiā)息。重申委员(yuán)会将评估货(huò)币(bì)政策的滞后(hòu)影响(xiǎng),“在确定(dìng)额外的政(zhèng)策紧缩在多(duō)大程度(dù)上适合于随着(zhe)时间的推移将通货(huò)膨胀(zhàng)率恢复到2%时,委员会(huì)将考虑(lǜ)货币政策的累积紧缩,货币政(zhèng)策影(yǐng)响经济活(huó)动(dòng)和通货膨胀的(de)滞后,以及经(jīng)济和金融(róng)发(fā)展”。重点(diǎn)是删(shān)除了“委(wěi)员会预计,一些额外的政策紧缩(suō)可能是适当的,以实(shí)现(xiàn)一种货币政(zhèng)策立场”,表(biǎo)明美联储加息或将结束。

  关于银行(xíng)风险,重申美国银行稳(wěn)健。“美国银(yín)行体(tǐ)系稳健且(qiě)富有(yǒu)弹性”;明确银行风(fēng)险导致了(le)家(jiā)庭(tíng)和企业(yè)信贷(dài)的收紧(上一次表述为(wèi)“可能”),重申这对经(jīng)济、就业和通胀(zhàng)的影响存(cún)在(zài)不确定性,“家庭和企(qǐ)业信贷(dài)条件收紧(jǐn)可能(néng)会拖累经济活动、就业和通(tōng)胀(zhàng),这些影响的程度仍不确定。”

  3

  鲍威尔有(yǒu)何表态?

  关于经(jīng)济,仍期待“软着(zhe)陆(lù)”。美联储主席(xí)鲍威(w2024年房价会继续下跌吗ēi)尔认(rèn)为,经济(jì)可能面(miàn)临来自(zì)紧缩信贷的(de)阻力,其影响还需要时间来体现(xiàn)(尤其是住房和投资领域)。不过(guò)明确指(zhǐ)出(chū),如果美(měi)国出现经济(jì)衰退,希望是(shì)温(wēn)和的(de);强调,美国可(kě)能会出(chū)现(xiàn)轻微(wēi)的经济衰退。

  通胀仍高,降息(xī)尚早——美联(lián)储5月议息会议点(diǎn)评(píng)(海通宏观 李俊(jùn)、梁中华)

  关(guān)于加息,或已(yǐ)经达到限(xiàn)制(zhì)性水平。美联储在3月议(yì)息(xī)会议时,就已经在(zài)讨论停(tíng)止加息的问(wèn)题;不过,鲍威尔(ěr)指出(chū)本次加息(xī)依然是共(gòng)识,所有(yǒu)人全(quán)票通过(guò),一(yī)些政策制定者谈到停止(zhǐ)加(jiā)息,但(dàn)不是本次会议。

  对于(yú)未来利率终点(diǎn)的问题,鲍(bào)威尔认为(wèi)原则上不需要利(lì)率提高那么高,正在评估是否达到限制性(xìng)水平(píng),认(rèn)为(wèi)或已经(jīng)达到(dào)了限制性(xìng)水平(或(huò)已(yǐ)经接(jiē)近达到),也就意味着也许可(kě)以(yǐ)暂(zàn)停加息了。后续政(zhèng)策变(biàn)化的关键(jiàn)仍是审视(shì)数据,尤(yóu)其是通(tōng)胀。

  关(guān)于降(jiàng)息,当前并(bìng)不(bù)合(hé)适。鲍威尔强调,美国劳动力(lì)市(shì)场(chǎng)在走弱(ruò),但依然强劲(jìn),失业率(lǜ)仍在低位(wèi),薪资(zī)水平仍高,高(gāo)于2%的通胀水平。整体通胀有所缓和,但依然高企,远高于目标水平,降(jiàng)低(dī)通胀仍需较(jiào)长时间,当前降息并不合适。

  通胀(zhàng)仍高,降息尚早——美联储5月议息会议点评(píng)(海通宏观 李俊(jùn)、梁中(zhōng)华)

  关(guān)于银行风(fēng)险,鲍(bào)威尔强调地区性银行(xíng)发挥非常重要的(de)作用,不希望大型银行(xíng)进行大规(guī)模收购(gòu),银行业总(zǒng)体上有所改善(shàn),美国银行系统健康且具有(yǒu)弹性。银行危(wēi)机(jī)的(de)影响程度目前(qián)尚不确(què)定。

  通胀(zhàng)仍(réng)高,降(jiàng)息尚早(zǎo)——美联储5月议息(xī)会议点评(píng)(海通(tōng)宏观 李俊(jùn)、梁(liáng)中(zhōng)华)

  通胀仍高,降(jiàng)息(xī)尚(shàng)早——美(měi)联(lián)储5月(yuè)议息会议点评(píng)(海(hǎi)通宏观(guān) 李俊(jùn)、梁中华)

  关于(yú)债(zhài)务上限风险,鲍(bào)威尔强调应及时提高(gāo)债务上限(xiàn),如果没有达成债(zhài)务协议,经济后果“高度不确定(dìng)”。此(cǐ)前(qián),美国财(cái)政部长耶伦也强调,如果国会不尽早采取行动(dòng)提高债务(wù)上限,美(měi)国可能最早(zǎo)于6月1日出现(xiàn)债务违约。

  由于美联邦(bāng)政府触(chù)及31.4万2024年房价会继续下跌吗亿美(měi)元(yuán)的法(fǎ)定举债上(shàng)限,美国财政(zhèng)部于今年1月宣布采(cǎi)取特别措(cuò)施(shī),避免联邦政府(fǔ)发(fā)生(shēng)债务违(wéi)约。美国国会预(yù)算办公室5月(yuè)1日发布的最新(xīn)报告显示(shì),美国在6月初耗尽资金的风(fēng)险较之前更高。

  往(wǎng)前看(kàn),美国银行风险演变成系统性风(fēng)险(xiǎn)的(de)概率或有限(xiàn),但中(zhōng)小银行破产或依然(rán)会出现。目前市(shì)场(chǎng)依然预期(qī)美联储6-7月维持利率水(shuǐ)平不变,9月开始(shǐ)降息(概率达70%),年内至少降息50BP(概率达90%)。我们(men)认为(wèi),美国经济虽(suī)在下(xià)滑,但依(yī)然有韧(rèn)性;美国通胀(zhàng)压力仍大,年内降(jiàng)息概率或较低。

  通胀仍高,降息尚早——美联储5月(yuè)议(yì)息会议点(diǎn)评(海通宏观 李(lǐ)俊、梁中华)

 

未经允许不得转载:橘子百科-橘子都知道 2024年房价会继续下跌吗

评论

5+2=