继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zh晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里èng)监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REIT晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里s获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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