楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(f日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名àn)围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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