上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财两丈等于多少米务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月1两丈等于多少米4日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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