楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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