曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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