一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(sh花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了ēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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