经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(cén在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉g)表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(j在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉iàng)低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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