一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀>

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

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