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本文目录(lù)一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用(yòng)税?如何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税(shuì)税率是如何(hé)规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地(dì)有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税是根据使用土(tǔ)地(dì)的面(miàn)积(jī)及所(suǒ)在(zài)地区的(de)单位面积的(de)税(shuì)额计算(suàn)全(quán)年税额，按月(yuè)交纳(nà) 。土地使用税是(shì)先交(jiāo)纳(nà)，后使(shǐ)用 ，就是(shì)在月初(chū)交当(dāng)月的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范(fàn)围内(nèi)使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的(de)纳税人，以纳(nà)税人实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据 ，依照(zhào)规定税额计算征收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地的单位和个人，按(àn)使用的土地面积定(dìng)额征收的(de)税 。

4、土地(dì)使用(yòng)税(shuì)的征税(shuì)范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含(hán)了市区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城(chéng)市、县城(chéng) 、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个人，以实际占用的(de)土地面(miàn)积为计税依据，依照规定由(yóu)土地所在地的税务机(jī)关征收(shōu)的一种税赋(fù) 。

商业地土地(dì)使(shǐ)用税税率是如何(hé)规定(dìng)的

二 ，地产(chǎn)税(shuì)依标准(zhǔn)地价按年计(jì)征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三，标(biāo)准房(fáng)价(jià)与标准(zhǔn)地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地(dì)价合并按年计征，税(shuì)率为百(bǎi)分之一点五(wǔ)。

举个例(lì)子来说，某(mǒu)城市规定商(shāng)业用地(dì)的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用(yòng)地的实际(jì)使(shǐ)用面积(jī)为10000平方(fāng)米(mǐ)，那么应该(gāi)缴纳(nà)的土地使用(yòng)税就是：10000平(píng)方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)采用定额税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额。按大、中 、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)分别规定每平方(fāng)米城镇土地(dì)使用税(shuì)年(nián)应(yīng)纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土地使(shǐ)用税(shuì)税人实际占用的(de)土地(dì)面积×土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)每平(píng)方(fāng)米年税额 。《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国城镇土地使用(yòng)税暂(zàn)行条例》中(zhōng)规(guī)定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实(shí)际占用的(de)土地面积为计税依据，依照规定税(shuì)额计算(suàn)征收。

土地使(shǐ)用税征收标准

城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采用定额(é)税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅(fú)度(dù)的(de)差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区分别(bié)规定每平方(fāng)米土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年(nián)应纳税额。具体标准(zhǔn)如(rú)下：大城(chéng)市5元至(zhì)30元 。中(zhōng)等城市(shì)2元至24元。

法律分析：土地使(shǐ)用税征收标准是：土(tǔ)地使用税(shuì)年税额大城市每平方(fāng)米一块五(wǔ)至三十元(yuán)；中等(děng)城(chéng)市每平方米一块二至二十四元；小城市(shì)每平方米九毛至十(shí)八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般规(guī)定每平方(fāng)米的(de)年税额(é) ，大城(chéng)市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车(chē)船使用税和(hé)城镇土地使用税(shuì)均采取按年征(zhēng)收，分期交纳的方法。

土增税征收(shōu)的(de)标准

1、住宅用地：如果居(jū)民购买(mǎi)的是自住住宅用地，且之前并未获(huò)得过宅(zhái)基地的 ，土地增(zēng)值税的(de)征收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地增(zēng)值税的征收(shōu)标(biāo)准为(wèi)按土地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方式(shì)：核(hé)定征(zhēng)收，按照转让二手房(fáng)交易价格全额(é)的1%征(zhēng)收率征收(shōu) ，这(zhè)种模式类似(shì)于目前的个人所得(dé)税征收(shōu)方(fāng)式。如成交价(jià)为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限(xiàn)办理(lǐ)清算手续(xù)，经税务机(jī)关限期清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明(míng)显偏低(dī)，又无(wú)正当理由的 。

4、土地(dì)增值税是按照增值率计(jì)征的，不是(shì)固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行条例》第七条土(tǔ)地增值税实(shí)行(xíng)四级(jí)超率累进税率(lǜ)：增(zēng)值(zhí)额(é)未超过扣除项目金额50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人(rén)民共和国土地(dì)增值(zhí)税暂行条例》规定，土地增值税核定征收率是(shì)不得低于5%，土(tǔ)地增值税实(shí)行四级超率累进(jìn)税率，其(qí)中增值(zhí)额(é)未超(chāo)过(guò)扣除(chú)项目金额50%的(de)部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)住(zhù)宅类的旧房(fáng)及建(jiàn)筑(zhù)物，忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义既没有计算增值额(é)的扣除项目的评(píng)估价格(gé) ，又不能(néng)提供(gōng)购房发票的，税务机关可以(yǐ)实行(xíng)核定征收(shōu)，核定(dìng)征(zhēng)收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地(dì)产取得的收人(不含增值税)x核定征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳(nà)城(chéng)镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地的实际(jì)占用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别(bié)税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地使用税年应纳(nà)税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税土地(dì)的实际(jì)占用(yòng)面积×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式(shì)为，全年应(yīng)纳税额=实(shí)际占用(yòng)应税土地面积(jī)（平方米）*适(shì)用税额 ，即土(tǔ)地(dì)使用税通过纳(nà)税(shuì)人实际占用的(de)土地面积乘以(yǐ)该土地所在地段的适用税额(é)计算得出 。

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