经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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