从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhō大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好u)期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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