过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价低于1两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利(lì)亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降(jià两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思ng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校(xiào)长、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们(men)一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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