楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)独肖有哪几个第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī独肖有哪几个)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)独肖有哪几个”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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