饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗)交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗(zài)二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗