杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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