豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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