曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(chshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态áng)业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chénshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态g)员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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