从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿chàng)议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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