继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么)济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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