曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手(雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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