楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì凝神静气的意思 凝神静气是成语吗)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 凝神静气的意思 凝神静气是成语吗