楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gō心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思ng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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