刚刚(gāng)，我国房(fán马美如简介g)地(dì)产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记实现(马美如简介xiàn)5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则马美如简介，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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