继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭(在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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