上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，一本书多重，一本书多重有一斤吗rong>公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　5一本书多重，一本书多重有一斤吗8岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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