继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(ch刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思ēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类(刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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