此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步(bù)启动了(le)应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)场内资金(jīn)有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高(gāo)如星对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造成大(dà)《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗ong>张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的(de)业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一(yī)时(shí)间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户(hù)情(qíng)况，相关(guān)负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了(le)三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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