继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tón360借条是正规的吗g)期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基360借条是正规的吗础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡360借条是正规的吗创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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