饱受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更(gèng)大(dà)，也(蓝宝石的寓意是什么yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及中介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)蓝宝石的寓意是什么低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费用对(duì)市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi蓝宝石的寓意是什么)规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即使一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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