一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多>

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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