从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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