楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)n是正极还是负极，L是正极还是负极化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计n是正极还是负极，L是正极还是负极随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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