OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级(jí)市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡(dàng)走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息(xī)影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口高如星对(duì)此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一(yī)季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责(zé)人解释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到及时(shí)修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一(yī)定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发(fā)展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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