曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员(y电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的uán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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