继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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