大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗alt="上海太(tài)疯狂(kuáng)！亿万富(fù)翁排队买房，打中稳赚2000万(wàn)！更(gèng)有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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