曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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