杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走廊(lá福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗ng)管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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