杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”三件套是哪三件王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒ三件套是哪三件u)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区三件套是哪三件(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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